Residencial San Bernardino
Entrega de Imóvel Locado — Cobertura Residencial
Figura 1
Fachada do Residencial San Bernardino — Av. Bernardino de Campos, 625
Objetivo da Vistoria
O presente relatório tem como objetivo registrar as condições físicas e aparentes da unidade vistoriada após o período de locação, identificando eventuais avarias, desgastes ou patologias construtivas observadas no imóvel localizado no Residencial San Bernardino, situado na Av. Bernardino de Campos, nº 625, bairro Gonzaga, município de Santos/SP.
A vistoria visa documentar, por meio de registros fotográficos e descrição técnica, o estado de conservação dos elementos construtivos, acabamentos, instalações e mobiliários existentes na unidade no momento da inspeção.
Metodologia
A vistoria foi realizada por meio de inspeção visual direta em todos os ambientes do imóvel, contemplando pavimentos superior e inferior da unidade.
As constatações foram registradas fotograficamente e posteriormente descritas neste relatório para documentação do estado atual do imóvel.
Critérios de Avaliação
Deterioração decorrente do uso normal ao longo do tempo.
Dano localizado por impacto, intervenção ou uso inadequado.
Infiltrações, falhas de vedação ou problemas construtivos.
Ausência de manutenção preventiva ou corretiva.
Registro Fotográfico e Descrição Técnica
A seguir, são apresentadas as ocorrências identificadas em cada ambiente da unidade, organizadas por pavimento e cômodo, com a respectiva classificação técnica e registros fotográficos.
117 fotos documentadas em 10 ambientes — clique nas miniaturas para ampliar
4.1 Pavimento Superior — Sala de Estar
18Papel de parede apresentando deslocamento e perda de aderência em relação à superfície da parede.
Ponto de iluminação com avaria (1 spot), possivelmente por falha no equipamento ou desgaste.
Rodapés com avarias superficiais, sinais de impacto e desgaste decorrentes do uso (múltiplos pontos).
4.2 Depósito de Material de Limpeza (DML)
3Quadro de distribuição instalado conforme configuração padrão, aparentando atender à ABNT NBR 5410.
Sistema de iluminação aparentemente funcional no momento da vistoria.
4.3 Cozinha
8Dobradiças com oxidação no mobiliário, indicando desgaste por umidade ou uso prolongado.
Furos na parede, possivelmente decorrentes da fixação de acessórios.
Vedação comprometida em trecho de calafetação, podendo permitir infiltração de água.
4.4 Área Externa Lateral — Pavimento Superior
9Forro com marcas de infiltração — manchas compatíveis com infiltração de água.
Forro com danos superficiais no acabamento.
Piso com manchas e sinais de desgaste superficial.
4.5 Área Gourmet / Piscina — Pavimento Superior
24Forro com irregularidades e danos superficiais.
Rodapé com danos decorrentes de uso.
Revestimentos cerâmicos com avarias pontuais, incluindo lascamentos e desgaste (múltiplos pontos).
4.6 Pavimento Inferior — Sala de Estar
11Furos na parede decorrentes da fixação de elementos decorativos.
Vazamento de água proveniente da unidade evaporadora do sistema de ar condicionado.
Forro com danos e irregularidades (múltiplos pontos).
4.7 Dormitório 1 — Pavimento Inferior
12Papel de parede com desgaste e danos.
Guarnição da porta com avaria superficial.
Vazamento da máquina evaporadora do ar condicionado — evidências de infiltração.
4.8 Dormitório 2 — Pavimento Inferior
7Rodapé danificado com avaria superficial.
Azulejo com dano pontual no revestimento cerâmico.
4.9 Área Externa Lateral — Pavimento Inferior
6Forro com dano no acabamento.
Esquadria de alumínio com sinais de oxidação.
Azulejo trincado — revestimento cerâmico com fissura.
4.10 Suíte Master
19Vidro do fechamento de sacada com avaria identificada.
Infiltração — manchas características indicam presença de umidade (múltiplos pontos).
Rodapé com desgaste.
Análise Geral da Unidade
Durante a vistoria foram identificadas ocorrências distribuídas em diversos ambientes da unidade, destacando-se as seguintes categorias:
Infiltrações e Umidade
- Fechamento de sacada da sala do pavimento superior
- Áreas próximas às unidades evaporadoras do ar condicionado
- Paredes e forros de dormitórios
- Suíte master
Danos em Acabamentos
- Rodapés danificados
- Papel de parede deslocado ou com manchas
- Revestimentos cerâmicos com avarias
- Pastilhas danificadas
- Pisos quebrados ou desplacados
- Furos em paredes e revestimentos
Elementos Metálicos com Oxidação
- Dobradiças de mobiliário
- Registros hidráulicos
- Esquadrias metálicas
Danos em Forros
- Manchas de infiltração
- Avarias no acabamento
- Abertura pontual para intervenção
Instalações e Equipamentos
- Quadros elétricos aparentam conformidade com os princípios da ABNT NBR 5410
- Pontos de iluminação com avarias identificados
- Vazamento associado à unidade evaporadora do sistema de ar condicionado
Conclusão Técnica
Com base na inspeção visual realizada, conclui-se que o imóvel apresenta condições gerais compatíveis com período de uso, porém com a presença de diversas avarias em acabamentos, além de ocorrências relacionadas a infiltrações e umidade em diferentes ambientes.
Principais inconformidades observadas:
- Infiltrações nas regiões de fechamento de sacada e proximidades de equipamentos de ar condicionado
- Danos em rodapés, revestimentos e pisos
- Desgaste ou dano em forros
- Perfurações em paredes e revestimentos
- Oxidação em elementos metálicos
- Pontos isolados de iluminação com avaria
Recomenda-se a realização de inspeção técnica complementar para identificação das causas das infiltrações observadas, bem como execução de serviços de manutenção corretiva e recomposição dos acabamentos danificados.
Recomendações
Sugere-se a realização dos seguintes serviços para recomposição e manutenção do imóvel:
Vedação de Sacadas
Revisão do sistema de vedação do fechamento de sacadas.
Drenagem de Ar Condicionado
Verificação do sistema de drenagem das unidades evaporadoras.
Revestimentos
Recomposição de revestimentos danificados em pisos e paredes.
Rodapés
Substituição ou reparo de rodapés avariados.
Tratamento de Infiltrações
Tratamento dos pontos de infiltração e repintura de superfícies afetadas.
Iluminação
Substituição de luminárias danificadas.
Rejuntes
Limpeza e tratamento de rejuntes em áreas úmidas.